Einwohnerzahl zum 31.12.2025 leicht unter Vorjahreswert

m 31. Dezember 2025 lebten im Freistaat 13 245 503 Menschen und damit 3 425 weniger als Ende des Jahres 2024 (13 248 928 Personen). Nach den Zuwächsen in den letzten beiden Jahren geht die Bevölkerung in Bayern im Jahr 2025 wieder leicht zurück. Einen Rückgang der Einwohnerzahl gab es – neben den zensusbedingten Anpassungen in den Jahren 2011 und 2022 – zuletzt im Jahr 2009 (-9 397 Personen). In den Jahren 2023 und 2024 verzeichnete Bayern ein Bevölkerungswachstum um mehr als 71 000 Personen (2023: 71 205; 2024: 72 502). Damals lag zum einen der Wanderungssaldo höher und der Sterbefallüberschuss niedriger. Zudem kamen 2024 Anpassungen infolge der Ergebnisse aus dem Zensus-Anhörungsverfahren dazu.

Bei den Wanderungsbewegungen erreicht der Freistaat im Jahr 2025 ein Plus von 31 036 Personen. Hierbei erzielt Bayern gegenüber dem Ausland einen positiven Wanderungssaldo in Höhe von 22 599 Personen (2024: 67 844), die Wanderungsgewinne aus dem restlichen Bundesgebiet betragen 8 439 Personen (2024: 9 540).

Die Zahl der Sterbefälle liegt 2025 im Freistaat bei 144 069 Personen und damit auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr (2024: 144 061). Mit lediglich 110 564 Geburten sinkt die Zahl der Neugeborenen in Bayern das vierte Jahr in Folge (2024: 114 365; 2023: 116 452, 2022: 124 309, 2021: 134 321). Damit liegt auch 2025 die Zahl der Sterbefälle in Bayern über der Zahl der Geburten. Der Sterbefallüberschuss fällt mit 33 505 Personen höher aus als im Vorjahr (2024: 29 696) und bleibt auf einem vergleichsweisen hohen Niveau (Durchschnitt 2014 bis 2024: 15 073).

In die Bevölkerungsbilanz fließen zudem sonstige Veränderungen wie beispielsweise Korrekturbuchungen der Kommunen oder Nachmeldungen aus dem Vorjahr ein. Im Jahr 2025 summieren sich diese Abzüge auf 958 Personen.

Entwicklung der Einwohnerzahlen in den bayerischen Regierungsbezirken unterschiedlich
Die Entwicklung der Einwohnerzahlen in den bayerischen Regierungsbezirken verläuft im Jahr 2025 unterschiedlich. So nimmt die Bevölkerung in Oberbayern um 2 678, in Schwaben um 2 523 und in Niederbayern um 803 Personen zu. In Mittelfranken sinkt die Bevölkerungszahl um 395 Personen und bleibt somit relativ stabil. Für Oberfranken und Unterfranken werden dagegen Bevölkerungsrückgänge von jeweils etwas mehr als 4 100 Personen verzeichnet.

Großstädte mit den meisten Einpersonenhaushalten

Aktuelle Erstergebnisse des Mikrozensus 2025 zeigen, dass es in Bayern rund 6,4 Millionen Privathaushalte gibt, in denen insgesamt knapp 13,2 Millionen Personen leben. Im Durchschnitt wohnen in Bayern zwei Personen in einem Haushalt zusammen. Aktuell gibt es in
Bayern 2,7 Millionen Alleinlebende, das heißt jede fünfte Person in Bayern lebt alleine und
41 Prozent aller Haushalte in Bayern bestehen aus nur einer Person. Damit beträgt der Anteil der Einpersonenhaushalte an allen Haushalten ähnlich wie im deutschlandweiten Schnitt 42 Prozent. Im Mikrozensus werden auch Menschen, die in einer Wohngemeinschaft zusammenwohnen als Einpersonenhaushalte erfasst, weil diese per Definition in der amtlichen Statistik für sich alleine wirtschaften und keinen gemeinsamen Haushalt bilden.

Jeder zweite Haushalt in Großstädten ist ein Einpersonenhaushalt
Regional gibt es in der Zahl der Alleinlebenden Unterschiede. Am häufigsten leben Personen in Großstädten alleine. In den bayerischen Großstädten Augsburg, München und Nürnberg besteht jeder zweite Haushalt aus nur einer Person. In Augsburg leben 85 000 Personen alleine (52 Prozent der Haushalte), in der Landeshauptstadt München bestehen 49 Prozent der 797 000 Haushalte aus nur einer Person. In der Stadt Nürnberg sind 47 Prozent der Haushalte Einpersonenhaushalte (127 000 Einpersonenhaushalte).

Die höhere Anzahl an Einpersonenhaushalten in Städten ist auch in den anderen Bundesländern sichtbar. So besteht auch deutschlandweit in Städten mit mehr als 500 000 Einwohnern jeder zweite Haushalt aus nur einer Person.

In den bayerischen Regierungsbezirken ist der Anteil der Single-Haushalte in Oberbayern (1,0 Millionen Einpersonenhaushalte) und der Oberpfalz (241 000 Einpersonenhaushalte) mit 43 Prozent am höchsten. In Mittelfranken (355 000 Einpersonenhaushalte) und Schwaben (385 000 Einpersonenhaushalte) bestehen 41 Prozent der Haushalte aus nur einer Person. In Oberfranken liegt der Anteil mit 196 000 Einpersonenhaushalten. bei 39 Prozent, in Niederbayern (227 000 Einpersonenhaushalte) und Unterfranken (238 000 Einpersonenhaushalte) bei 38 Prozent unter 40 Prozent.

Bayernweit ein Anstieg der Einpersonenhaushalte
Rückblickend hat sich die Zahl der Haushalte in Bayern seit dem Jahr 1965 von 3,4 auf 6,4 Millionen im Jahr 2025 fast verdoppelt. Der Anteil der Einpersonenhaushalte an allen Haushalten hat dabei von 23 auf 41 Prozent am stärksten zugenommen. Große Haushalte mit drei oder mehr Personen werden im Vergleich immer seltener. Während im Jahr 1965 mit
1,7 Millionen Haushalten noch jeder zweite Haushalt aus mindestens drei Personen besteht, hat sich dieser Anteil bis zum Jahr 2025 mit 26 Prozent aller Haushalte halbiert.

Jede fünfte alleinlebende Person ist 75 Jahre oder älter
Insgesamt betrachtet leben Frauen und Männer in etwa gleich häufig allein. Die Struktur der Einpersonenhaushalte unterscheidet sich hingegen deutlich nach Alter und Geschlecht. Im Alter zwischen 25 und 30 Jahren leben insgesamt noch viele junge Menschen allein, Männer dabei deutlich häufiger als Frauen. Ab dem Alter von 30 Jahren ist die Zahl der Einpersonenhaushalte insgesamt wieder rückläufig und nimmt erst ab dem Alter von 50 Jahren allmählich zu. Im höheren Alter von 75 Jahren oder älter leben insgesamt 567 000 Personen allein, dabei sind drei Viertel (75 Prozent) dieser Einpersonenhaushalte weiblich. Dies lässt sich bspw. auch durch die höhere Lebenserwartung von Frauen erklären.

Im Jahr 2025 wurden in Deutschland 206 600 Wohnungen gebaut. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, waren das 18,0 % oder 45 400 Wohnungen weniger als im Vorjahr. Damit sank die Zahl fertiggestellter Wohnungen im zweiten Jahr in Folge deutlich (2024: -14,4 % zum Vorjahr), nachdem sie in den Jahren 2021 bis 2023 jeweils bei rund 294 000 gelegen hatte. Zuvor war die Zahl neuer Wohnungen von ihrem Tiefststand von 159 000 im Jahr 2009 auf den Höchststand von 306 400 im Jahr 2020 gestiegen. Niedriger als im Jahr 2025 war die Zahl neuer Wohnungen zuletzt im Jahr 2012 (200 500). In den Ergebnissen sind sowohl Wohnungen in neuen Wohn- und Nichtwohngebäuden als auch neue Wohnungen in bestehenden Gebäuden enthalten.

Rückgänge bei allen Wohngebäudearten

In neu errichteten Wohngebäuden wurden im Jahr 2025 insgesamt 172 600 Wohnungen fertiggestellt. Das waren 20,0 % oder 43 300 Neubauwohnungen weniger als im Vorjahr. Rückgänge gab es sowohl bei den meist von Privatpersonen errichteten Ein- und Zweifamilienhäusern als auch bei den vor allem von Unternehmen gebauten Mehrfamilienhäusern: Mit 41 800 Einfamilienhäusern wurden 23,3 % oder 12 700 weniger fertiggestellt als im Vorjahr. Die Zahl neuer Wohnungen in Zweifamilienhäusern fiel um 21,4 % oder 3 800 auf 13 800. In Mehrfamilienhäusern, der zahlenmäßig stärksten Gebäudeart, wurden 109 800 Neubauwohnungen geschaffen, das waren 18,9 % oder 25 500 weniger als im Jahr 2024. In neu errichteten Wohnheimen sank die Zahl fertiggestellter Wohnungen um 15,1 % oder 1 300 auf 7 200.

In neuen Nichtwohngebäuden entstanden im Jahr 2025 insgesamt 3 300 Wohnungen und damit 31,8 % oder 1 500 weniger als im Vorjahr. Hierunter fallen zum Beispiel Hausmeisterwohnungen in Schulgebäuden oder Wohnungen in Innenstadtlagen über Gewerbeflächen.

Als Umbaumaßnahme in bestehenden Wohn- und Nichtwohngebäuden wurden im Jahr 2025 insgesamt 30 700 Wohnungen fertiggestellt, das waren 1,8 % oder 600 weniger als im Vorjahr.

Zahl fertiggestellter Neubauwohnungen sinkt im Osten doppelt so stark wie im Westen

In der regionalen Betrachtung zeigt sich, dass die Zahl der fertiggestellten Neubauwohnungen in Wohngebäuden im Jahr 2025 im Osten prozentual mehr als doppelt so stark zurückging wie im Westen. Während die Zahl der fertiggestellten Neubauwohnungen im Westen gegenüber dem Vorjahr um 16,7 % (-29 200 auf 145 700) abnahm, sank die Zahl im Osten um 34,3 % (-14 000 auf 26 900). Besonders deutlich war der Unterschied bei Mehrfamilienhäusern: Während im Jahr 2025 im Westen 13,9 % oder 15 000 weniger Wohnungen in neuen Mehrfamilienhäusern fertiggestellt wurden, waren es im Osten 38,3 % oder 10 600 Wohnungen weniger als im Vorjahr.

Rückgang bei Bauvorhaben von Privatpersonen besonders deutlich

Nach Bauherrengruppen betrachtet entfielen von den im Jahr 2025 fertiggestellten Neubauwohnungen 89 500 auf Unternehmen (-17,8 % oder -19 400 zum Vorjahr) und 72 300 auf Privatpersonen (-23,7 % oder -22 400). Von Trägern der öffentlichen Hand wurden 7 900 Neubauwohnungen fertiggestellt (-15,6 % oder -1 500), von Organisationen ohne Erwerbszweck 2 900 (+1,7 % oder +50).

Durchschnittlich 27 Monate von der Genehmigung bis zur Fertigstellung im Neubau

Die durchschnittliche Abwicklungsdauer von Neubauwohnungen in Wohngebäuden, also die Zeit von der Genehmigungserteilung bis zur Fertigstellung, hat sich bei den im Jahr 2025 fertiggestellten Wohngebäuden auf 27 Monate verlängert. Im Jahr 2024 hatte der Bau einer Wohnung noch durchschnittlich 26 Monate gedauert, im Jahr 2020 lediglich 20 Monate.

Neubauwohnungen mit durchschnittlich 95,2 Quadratmetern Wohnfläche

Eine Neubauwohnung hatte im Jahr 2025 eine durchschnittliche Wohnfläche von 95,2 Quadratmetern. Damit hielt der Trend zu kleineren Wohnungen an. Die bisher größte durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung war im Jahr 2007 mit 116,4 Quadratmetern gemessen worden, seitdem nahm die durchschnittliche Wohnungsgröße ab.

Bauüberhang auf Vorjahresniveau

Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen stieg im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr um 10,6 % auf 238 100 und war damit höher als die Zahl der fertiggestellten Wohnungen. Der Bauüberhang, das sind bereits genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen, bewegte sich zum Jahresende 2025 mit 760 700 Wohnungen auf Vorjahresniveau (2024: 759 700). Davon befanden sich 307 200 Wohnungen bereits im Bau (158 600 Wohnungen davon waren im Rohbau fertiggestellt).

35 700 erloschene Baugenehmigungen für Wohnungen im Jahr 2025

Im Jahr 2025 erloschen 35 700 Baugenehmigungen, das war der höchste Wert seit 2002 und ein Anstieg um rund ein Viertel gegenüber 2024 und um etwa die Hälfte gegenüber den Jahren 2022 und 2023 (2024: 29 000; 2023: 22 700; 2022: 22 800). Zur Zahl der im Bauüberhang enthaltenen Bauvorhaben, deren Genehmigung zwar noch nicht erloschen sind, die aber nicht mehr weiterverfolgt werden, liegen keine Informationen vor.

3,8 % weniger umbauter Raum bei Nichtwohngebäuden

Auch die Bauaktivität bei Nichtwohngebäuden ist im Jahr 2025 erneut zurückgegangen. Nichtwohngebäude sind zum Beispiel Fabrikgebäude und Lagerhallen, Büro- und Verwaltungsgebäude oder landwirtschaftliche Betriebsgebäude. Der zentrale Indikator für die Bauaktivität bei Nichtwohngebäuden ist der umbaute Raum. Bei den im Jahr 2025 fertiggestellten Nichtwohngebäuden verringerte sich der umbaute Raum gegenüber dem Jahr 2024 um 3,8 % auf 170,9 Millionen Kubikmeter. Besonders stark war der Rückgang bei den Büro- und Verwaltungsgebäuden mit -19,5 %.