Neubau first

Der Wohnungsbau ist derzeit eine der wichtigsten gesellschaftlichen Aufgaben. Bayern wächst und der Neubau kann mit dieser Entwicklung nicht mithalten. Die Mitgliedsunternehmen des VdW Bayern spüren den Druck auf den Wohnungsmärkten durch die zunehmende Nachfrage und die wachsenden Wartelisten für geförderte Wohnungen.

Angesichts des knappen Wohnraums in vielen bayerischen Städten haben sich die Investitionen der Verbandsmitglieder in den Wohnungsbau seit 2015 mehr als verdoppelt. Im Jahr 2021 wurden rund 1,5 Mrd. Euro in den Neubau investiert und 5. 253 neue Wohnungen fertig gestellt. Die höchste Zahl seit 1995.

“Um den Wohnungsbau zu beschleunigen brauchen wir Vorfahrt auf allen politischen Ebenen: Beim Bund, den Ländern und den Kommunen. Diese Mammutaufgabe lässt sich nur gemeinsam lösen.”

Hans Maier
Verbandsdirektor VdW Bayern

Dornröschenschlaf beim Wohnungsbau ist vorbei

Jahrelang galt die Devise “Deutschland ist gebaut”. Die Wohnungsunternehmen hatten sich entsprechend auf die Modernisierung und Instandhaltung ihrer Wohnanlagen fokussiert. Das ist Geschichte. Das Thema bezahlbares Wohnen beschäftigt die Menschen im Freistaat. Und auch die Politik ist sich einig: Wohnungsbau ist die soziale Frage unserer Zeit. Viele bayerische Städte haben reagiert und ehrgeizige Neubauprojekte beschlossen. München, Nürnberg, Kempten oder Ingolstadt – die Bauleistung der Wohnungswirtschaft ist enorm.

Doch der Neubau kann mit dem Bevölkerungswachstum im Freistaat nicht mithalten. Das Wohnungsbauziel von 70.000 Wohnungen jährlich wird regelmäßig verfehlt.

Wohnungsbau braucht verlässliche Rahmenbedingungen

Die großen Herausforderungen für die sozial orientierten Wohnungsunternehmen liegen in dem Mangel an bezahlbaren Bauflächen, den explodierenden Baukosten und oft langen Genehmigungsverfahren. Gerade sozial orientierte Wohnungsunternehmen haben angesichts des starken Anstiegs der Baulandpreise Schwierigkeiten beim Grundstückskauf – wenn hinterher die Mieten bezahlbar sein sollen. Deshalb müssen aus Sicht des Verbands bayerischer Wohnungsunternehmen die Maßnahmen zur Aktivierung von bezahlbarem Bauland verstärkt werden. Ein Baustein dabei ist die Bereitstellung von kommunalen und staatlichen Grundstücken für den Mietwohnungsbau.

Kontinuität bei der Fördermittelausstattung

Entscheidend für den Bau von preisgünstigen Wohnungen sind die Stabilität bei der Fördermittelausstattung und das politische Bewusstsein für die Anliegen der Wohnungswirtschaft.

Im Jahr 2019 hat der Bundesrat eine Änderung des Grundgesetzes beschlossen, die eine Fortsetzung der Finanzhilfen des Bundes für die soziale Wohnraumförderung ermöglicht. Die neue Bundesregierung hat das Ziel von jährlich 400.000 neuen Wohnungen, darunter 100.000 öffentlich geförderten Wohnungen ausgerufen. Doch die schwierigen Rahmenbedingungen und zu wenig Fördermittel gefährden diesesVorhaben.

Starke Partner der Kommunen

Die Mitgliedsunternehmen des VdW Bayern sind historisch starke und bewährte Partner der Kommunen. Gegründet wurden sie meist in Zeiten des Wohnungsmangels. In diesen schwierigen Phasen haben die Verbandsmitglieder hunderttausende bezahlbare Mietwohnungen errichtet. Häufig unter schwierigen Rahmenbedingungen.

Neben dem Mietwohnungsbau tragen die Verbandsmitglieder noch mit einer Reihe weiterer Leistungen zu einer positiven Stadtrendite bei. Hierzu zählen die Stadtentwicklung, aktives Sozialmanagement für stabile Wohnquartiere und die Übernahme von sozialen Infrastrukturprojekten.

7 Fakten zur Wohnungswirtschaft Bayern

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