Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) hat die Konjunkturaussichten auf den Immobilienmarkt 2024 und damit erste Ergebnisse des jährlichen BBSR-Expertenpanel Immobilienmarkt veröffentlicht. Weitere Ergebnisse der Gesamtbefragung folgen in Kürze.
Hier geht es zum aktuellen Kurzbericht: Immobilien-Konjunkturtrends 2024 (Link)
Fazit: Die Aufschwungserwartungen am Immobilienmarkt werden zum Jahresauftakt prolongiert
Die Stimmungslage zum Konjunkturniveau bleibt insgesamt pessimistisch. Besonders auffällig ist der erneute Abwärtstrend in der seit Jahren am positivsten bewerteten Logistikbranche, während im Wohnungs- und Einzelhandelsmarkt eine leichte Stimmungsaufhellung zu verzeichnen ist. Beide Märkte bleiben jedoch eingebettet in eine insgesamt rückläufige Konjunkturbewertung der teilnehmenden Expertinnen und Experten. Auf ähnlich niedrigem Niveau bewegt sich der Konjunkturoptimismus im Büromarkt, ein weiteres Mal mit nachgebender Tendenz. Dies zeichnet insgesamt ein trübes Bild zum Jahresauftakt.
Die Erwartungen für das kommende Halbjahr zeigen uneinheitliche Trends für die Neubautätigkeit, wobei der Mietwohnungsmarkt den größten Pessimismus aufweist, aber eine marginale Trendverbesserung verzeichnet. Auch im Büro- und Einzelhandelsmarkt wird auf immer noch negativem Wachstumskurs eine leichte Abschwächung der Dynamik erwartet. Die Hoffnungssignale bleiben allerdings insgesamt zu vage und damit die Frage weiter offen, ob der Neubau seine Schockstarre im ersten Halbjahr 2024 überwinden wird.
Der immense Druck, den fehlende Wohnungen auf den Markt ausüben, bestätigt sich in den Ergebnissen von über 80% der Befragten im Saldo, die weiter steigende Mieten im Wohnungsmarkt erwarten. Die Ausblicke auf die Mieten sind dabei über alle vier Marktsegmente hinweg sehr eindeutig in einem Aufwärtstrend. Sogar im Einzelhandel scheint eine mögliche Talsohle in Bezug auf Mieten durchschritten zu sein.
New Work-Konzepte und eine etablierte Homeoffice-Kultur führen im Büromarkt weiterhin zu einer unsicher bleibenden Flächennachfrage, die aus Sicht der Befragten mittlerweile auf das Niveau der Handelsflächennachfrage gesunken ist (sinkende Nachfrage sehen im Saldo -42% bzw. -45% der Teilnehmenden).
Die Expertinnen und Experten schätzen die Vorhaben von Modernisierung und Sanierung im Bestand wieder positiver ein, wobei die Logistikmarktakteure gegen den Trend eine abnehmende Erwartungshaltung zeigen. Besonders im Mietwohnungssegment sehen die Fachleute im aktuellen Halbjahr wieder mehr Chancen für Sanierungsaktivitäten.
Das BBSR-Expertenpanel Immobilienmarkt bietet einen detaillierten Einblick in die Stimmungslage und die Trendeinschätzungen der verschiedenen Teilmärkte der Immobilienbranche. An der aktuellen Befragung nahmen 427 Personen teil.