Schlagwort: 29/2024

Vor dem Hintergrund des Preisanstiegs im Bausektor und höherer Zinsen für Baufinanzierungen werden weiterhin rückläufige Entwicklungen bei der Zahl der Wohnungsbaufreigaben registriert. Bewilligungen für Wohnungen in neuen Wohngebäuden nehmen mit einem Minus von 19,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr ab. Bei durch Baumaßnahmen an bereits bestehenden Wohngebäuden geplanten Wohnungen ist ein leichter Anstieg von 2,5 Prozent registriert. Im Wohnneubau hat sich insbesondere das Genehmigungsvolumen für Einfamilienhäuser mit einem Minus von 23,8 Prozent reduziert. Insgesamt hat sich die Anzahl der Baugenehmigungen für Wohnungen in den bayerischen Städten mit einer Abnahme um 24,5 Prozent deutlicher reduziert als in den Landkreisen mit 10,8 Prozent.

Schweinfurt. Nach Mitteilung der Fachgruppe im Bayerischen Landesamt für Statistik werden von Januar bis Juni 2024 in Bayern Baugenehmigungen (einschließlich Genehmigungsfreistellungen) für insgesamt 25 220 Wohnungen bewilligt. Die Zahl der Wohnungsbaufreigaben reduziert sich damit um 4 794 Wohnungen beziehungsweise 16,0 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2023.

Mit Blick auf die Baufreigaben für neue Wohngebäude getrennt nach der Anzahl der Wohnungen zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen. Besonders deutlich verringert sich das Genehmigungsvolumen für neue Einfamilienhäuser. Von Januar bis Juni 2024 werden in Bayern für diese Gebäudeart 23,8 Prozent weniger Wohnungen bewilligt als im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Der Rückgang der Wohnungsbaufreigaben im Neubau beträgt bei Einfamilienhäusern rund ein Viertel und bei Mehrfamilienhäusern ca. ein Sechstel.

In den bayerischen Regierungsbezirken verringert sich das Genehmigungsvolumen unterschiedlich stark. Im Vergleich nimmt die Anzahl der Wohnungsfreigaben insgesamt in Unterfranken mit 11,2 Prozent und in Oberbayern mit 11,9 Prozent weniger deutlich ab als in anderen Regierungsbezirken. In Schwaben steigt sogar die Zahl der Baugenehmigungen um 3,5 Prozent bzw. 164 Wohnungen.

In Bezug auf die bayerischen Kreise zeigt sich folgendes Stadt-Land-Bild: In den kreisfreien Städten nehmen die Wohnungsbaugenehmigungen um 24,5 Prozent ab, während ein Rückgang des Genehmigungsvolumens in den Landkreisen von 10,8 Prozent ermittelt wird.

Der Zensus ist die größte Erhebung der amtlichen Statistik und gibt Auskunft darüber, wie viele Menschen in Deutschland leben, wie sie wohnen und arbeiten. Ein Blick auf die regionalen Verhältnisse und deren Entwicklung für den Regierungsbezirk Schwaben zeigt eine Bevölkerungsentwicklung mit deutlichem Wachstum im Vergleich zum letzten Zensus im Jahr 2011. Alle Kreise und kreisfreien Städte Schwaben nehmen zu. Zum Zensusstichtag am 15. Mai 2022 leben in Schwaben 1 893 005 Menschen.

In der Pressekonferenz mit der Regierungspräsidentin von Schwaben, Barbara Schretter, präsentierte der Präsident des Bayerischen Landesamts für Statistik, Dr. Thomas Gößl, am 31.07.2024 die Ergebnisse für den Regierungsbezirk Schwaben.

Schwaben hat nach den Ergebnissen aus dem Zensus 2022 insgesamt 1 893 005 Einwohner und damit rund 113 806 Einwohner oder 6,4 Prozent mehr als beim letzten Zensus im Jahr 2011. Damit hat sich der Regierungsbezirk Schwaben stärker entwickelt als Bayern insgesamt (plus 5,2 Prozent seit 2011). Mit Blick in die regionale Tiefe sind die Stadt und der Landkreis Augsburg mit 10,0 Prozent bzw. 8,9 Prozent, sowie der Kreis Neu-Ulm mit 9,0 Prozent und die Stadt Kaufbeuren mit 8,8 Prozent besonders stark gewachsen. 285 der 340 Gemeinden haben zugelegt.

Anteilig mehr Kinder und Jugendliche als im bayerischen Durchschnitt

Mit 43,6 Jahren liegt das durchschnittliche Alter in Schwaben etwa gleichauf mit dem gesamtbayerischen Wert von 43,7 Jahren. Frauen sind im Schnitt 44,7 Jahre alt und damit etwas jünger als im bayerischen Mittel von 44,8 Jahren. Männer sind mit durchschnittlich 42,4 Jahren nochmal jünger und liegen damit genau im bayerischen Durchschnitt. Allerdings ist in Schwaben das durchschnittliche Alter in den elf Jahren zwischen den Zensus-Erhebungen gestiegen, denn im Jahr 2011 lag das durchschnittliche Alter bei 42,4 Jahren. Schwaben hat aber gleichzeig den größten Anteil von Kindern und Jugendlichen: 17,3 Prozent der Bevölkerung (327 835 Personen) sind unter 18 Jahren (Bayern: 16,8 Prozent) und mit dem Anteil der unter 10-Jährigen mit 10,0 Prozent (188 403 Personen) der Gesamtbevölkerung zeigt sich Schwaben als der anteilig kinderreichste Regierungsbezirk in Bayern. Zu den jüngsten Gemeinden gehören Sielenbach mit 39,1 Jahren und Kraftisried mit 39,4 Jahren. Sie zählen gleichzeitig zu den Gemeinden mit den meisten unter 18-Jährigen.

Ausländische Bevölkerung in Schwaben

In Schwaben hat etwa jede siebte Person (13,7 Prozent) nicht die deutsche Staatsbürgerschaft. Die meisten Personen, die allein eine ausländische Staatsangehörigkeit besitzen, kommen dabei aus einem Land der Europäischen Union (6,3 Prozent) oder aus dem sonstigen Europa (4,7 Prozent). Nur knapp drei Prozent (2,7 Prozent) haben eine außereuropäische Staatsangehörigkeit. Die häufigsten Staatsangehörigkeiten der ausländischen Personen in Schwaben: 2,0 Prozent (37 561 Personen) türkische Staatsbürgerschaft, 1,5 Prozent (28 967 Personen) rumänische Staatsbürgerschaft, 0,9 Prozent (17 277 Personen) kroatische Staatsbürgerschaft. Ein Blick auf die regionalen Unterschiede zeigt, dass die türkische Staatsangehörigen besonders stark im Westen des Regierungsbezirks mit bis zu 6,5 Prozent in Ichenhausen und Günzburg (5,4 Prozent) sowie auch in den kreisfreien Städten mit 3,6 Prozent in Augsburg bis 2,2 Prozent in Kaufbeuren vertreten sind. Die rumänischen Staatsangehörigen stellen die größte Gruppe bei den ausländischen Staatsangehörigkeiten mit einem Anteil von 13,8 Prozent in Münster und 5,8 Prozent in Leipheim.

Wohnen und Mietpreise in Schwaben

In Schwaben gibt es 483 872 Gebäude mit Wohnraum (darunter 467 092 Wohngebäude) und damit mehr als 33 000 Gebäude mehr als beim Zensus 2011. Die durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung beträgt 101,1 m² und liegt damit nahe dem bayerischen Durchschnitt von 100,5 m².

Die Mietpreise in Schwaben liegen im Durchschnitt bei 7,49 Euro pro m² und damit gut einen Euro pro m² unter dem bayerischen Mittel von 8,74 Euro pro m². Die Bandbreite reicht von 6,25 Euro pro m² im Landkreis Dillingen a. d. Donau bis zur Stadt Augsburg mit 8,48 Euro pro m².