MaBV – Hausbewirtschaftung in der Finanzbuchhaltung – von der Mietenbuchhaltung bis zur Betriebskostenabrechnung

Die Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien hat sehr vielschichtige Facetten. Zum einen ist sie natürlich auf die Erzielung von Mieterträgen gerichtet, zum anderen ist die Hausbewirtschaftung aber auch mit umfangreichen und sehr differenziert zu behandelnden Aufwendungen verbunden.

Ziel
In diesem Seminar sollen ausgewählte Probleme der Hausbewirtschaftung in Buchführung und Bilanzierung  erläutert werden.

• Die Teilnehmer werden mit Kategorien und Prozessen der Mietenbuchhaltung vertraut gemacht.
• Aus der Sicht der durch die Hausbewirtschaftung verursachten Kosten wird insbesondere auf die Spezifika der klassischen Hausbewirtschaftungskosten (Betriebskosten, Instandhaltungskosten, Kosten der Modernisierung, Sachkosten (SVA)) eingegangen.
• Nicht zuletzt ist auch der Aspekt der Umsatzsteuer im Rahmen der Vermietung und die damit verbundenen Fragen der Vorsteuerabzugsfähigkeit Gegenstand des Seminars.

Inhalt
1. Ausgewählte Aspekte der Mietenbuchhaltung
1.1. Kaution und Bestimmungen zur Miethöhe
1.2. Sollstellung der Miete
1.3. Rückständige Mieten
1.4. Mieterguthaben
1.5. Mietausfälle
1.6. Mieterbelastung
1.7. Bewertung der Mietforderungen im Rahmen von Jahresabschlussarbeiten
(Einzel- und Pauschalwertberichtigung)

2. Bewirtschaftungskosten in der Finanzbuchhaltung
2.1. Betriebskosten
– Begriff und Umfang der Kategorie Betriebskosten
– Buchmäßige Erfassung von Betriebskosten
– Betriebskostenabrechnung in der Finanzbuchhaltung
2.2 Kosten baulicher Maßnahmen aus bilanzrechtlicher Sichter
– Buchmäßige Erfassung laufender Instandhaltungskosten
– Abgrenzung von Instandhaltungs- und Modernisierungskosten
– Modernisierungskosten – Erhaltungsaufwand oder aktivierungspflichtig?
– Fortsetzung der Abschreibung auf aktivierte Modernisierungskosten
2.3 Systematik des Sachaufwandes (SVA) wohnungswirtschaftlicher Unternehmen

3. Umsatzsteuer und Vermietung
3.1. Steuerfreiheit bei Vermietung und Verpachtung von Grundstücken nach § 4 Nr.12 UStG
3.2. Vermietungsumsätze als „optionsfähige Umsätze“ nach § 9 UStG
3.3. Vorsteuerberichtigung nach § 15a UStG
3.4. Einheitliche, gemischte bzw. besondere Verträge und umsatzsteuerrechtliche Folgen

Das Seminar gilt als Weiterbildung im Sinne von §15 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Sie erhalten einen entsprechenden Nachweis auf Ihrer Teilnahmebestätigung über die jeweiligen Stunden.

Referent:
Prof. Dr. Dirk Wenzel, promovierter Wirtschaftswissenschaftler und langjährig als Unternehmensberater und Dozent für das wohnungswirtschaftliche Rechnungswesen tätig. Er ist Honorarprofessor an der Staatlichen Studienakademie Leipzig und Lehrbeauftragter an der Hochschule Anhalt.

Gebühren:
790,00 für VdW-Mitglieder
910,00 für Nichtmitglieder

Zielgruppe:
Geschäftsführer, Vorstände, Controller und Mitarbeiter des Rechnungswesens, die intensiv mit der Buchhaltung konfrontiert sind

Anmeldeschluss: 11.05.2026
Ihre Anmeldebestätigung erhalten Sie nach Anmeldeschluss