Das Seminar befasst sich in kompakter Form und unter Berücksichtigung aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechung mit den besonders häufig bei der Verwaltung von Wohnungen und Gewerberäumen auftretenden Problemstellungen.
Inhalte:
Abschluss von Wohnraummietverträgen
- Mieterauswahl
- Höchstzulässige Neuvertragsmiete nach der „Mietpreisbremse“
- Zulässige Betriebskostenvereinbarungen
- Regelungen zu Schönheitsreparaturen
Möglichkeiten und Fallstricke bei der Mieterhöhung für Wohnraummietverträge
- Keine vertragliche Vereinbarung von Mieterhöhungen
- Gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeiten (Wohnraum)
- Mieterhöhung nach Staffelmiete (§ 557a BGB)
- Mieterhöhung nach Indexmiete (§ 557b BGB)
- Mieterhöhung ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB)
- Mieterhöhung bei Modernisierung (§ 559 BGB)
Abschluss von Gewerberaummietverträgen sowie Möglichkeiten und Fallstricke bei der Mieterhöhung
- Abgrenzung zum Wohnraummietrecht und Anwendung Wohnraummietrecht (§ 578 BGB)
- Erweiterte vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten und typische Grenzen durch AGB
- Formen der gewerblichen Nutzungsüberlassung
- Erweiterte Vereinbarung von Betriebskosten
- Notwendige und mögliche Vereinbarungen zu Mieterhöhungen
Gerechtfertigte Mietminderung? Aktuelle Rechtsprechung für Wohn und Gewerberaummietverträge
- Überblick: Gewährleistungsansprüche des Mieters
- Möglichkeiten zum vertraglichen Ausschluss von Gewährleistungsrechten bei Gewerberaum
Abmahnung und Kündigung bei Pflichtverletzungen des Mieters (Gewerbe und Wohnraumvermietung
- Pflichten und Pflichtverletzungen des Mieters
- Die Kündigungstatbestände der fristlosen und ordentlichen Kündigung
- Abmahnung von Mietern (Erforderlichkeit, Mietermehrheiten, Vorgaben, Formalien, Besonderheiten, etc.)
- Begründung von Abmahnung und Kündigung (Erklärende, Adressaten, Besonderheiten bei Bevollmächtigung und Vertretung, Formerfordernisse, nachträgliche Begründung etc.)
- Rechtsschutzmöglichkeiten des Mieters (Sozialklausel, Feststellungsklage)
- Durchsetzung des Räumungsanspruches durch den Vermieter (Alternativen zur Klage?)
- Eine Alternative: Die Klage auf Unterlassung von Vertragsverstößen
Das Seminar gilt als Weiterbildung im Sinne von §15 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Sie erhalten einen entsprechenden Nachweis auf Ihrer Teilnahmebestätigung über die jeweiligen Stunden.